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2019上半年郑州住宅用地供应数量同比降低 新式租赁住房将上市

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□大河报大河客户记者陈军

2019年上半年,郑州提供了68.0781公顷的住宅用地,比去年同期“翻了一番”。统计数据显示,住宅用地最高价格为3,994,150元/平方米。与此同时,郑州市提供出租房屋土地的举动也“被宠坏了”。公司占用,建造和自持的出租房将出现在郑州。

7月8日,大河堡大河客户记者从郑州市自然资源规划局获悉,该局已发布《2019年1~6月国土资源主要统计指标简析》(以下简称《指标简析》),公布上半年郑州市土地资源主要数据指标。那一年。

2019年上半年,郑州的住宅用地供应量与上年相比出现“双降”。

大河日报大河客户记者7月8日从郑州市自然资源规划局了解到,该局最近公布了《指标简析》,今年上半年郑州市土地利用和管理的基本情况,情况分析和存在情况。提出了问题和建议。

其中,在国有建设用地供应中,统计数据显示,今年上半年,郑州市建设用地总供应量为544个,总面积为1806.7774公顷,为一年 - 比上月减少35.71%,减少25.92%。

从土地供应类型来看,商品用地占土地供应总量的8.83%,同比下降31.52%,环比下降37.37%;工矿用地占土地供应总量的29.10%,同比下降5.71%,比上月下降62.66%;住宅用地占土地供应总量的37.64%,同比下降29.50%,比上月下降34.83%;公共管理和服务用地占土地供应总量的10.99%,同比下降50.38%,比上月下降15.83%;土地总量为5.73%,同比下降83.72%,比上月增长171.71%;水利和水利设施用地占土地供应总量的6.86%;特殊土地供应占土地供应总量的0.85%。

住宅用地供应放缓源于“分阶段统计”结果

值得注意的是,在多种类型的土地供应中,虽然住宅用地仍然是“土地供应总量的37.64%”的第一个,但同比和月份的“双降”趋势 - 仍然让一些人担心。它是否会给房地产市场带来“减少土地供应”的恐慌,这将导致房价上涨。

对此,郑州市自然资源规划局土地利用司相关负责人告诉记者,这一数据“双降”主要有两个原因:一是统计口径是郑州统计管辖。该地区的房地产市场面临着很大的压力,要求从土地供应调节中减少住宅用地供应,导致整体数据大幅下降。 “事实上,上半年市区(主要建成区)的住宅用地供应量仅下降了约3%。”

其次,由于上半年假期较多,部分土地供应工作尚未完成。事实上,今年6月和7月,郑州市的住宅用地供应量有了很大提高。例如,7月2日,郑州机场港已经出售了20个住宅用地或住宅和商业“混合土地”。

“这种下降与统计周期的跨度有关,但这只是暂时的结果。”负责人说。

在这方面,房地产行业的一些人也表示,住宅用地供应是一个动态的调整过程,但也凸显了政府在房地产市场的宏观调控作用。供应数据应根据实际供需关系动态调整。到今年年底,数据是否在上升。

“但目前,包括郑州在内的当地市场条件发展较好的城市,往往会逐年增加住宅用地供应。截至年底,数据应与去年相比有所增加,”他说。

土地供应形势“扰流板”新出租房屋上市

今年上半年,在郑州市供应的1,800公顷建筑用地中,有5.1092公顷的租赁住宅用地受到关注。郑州市租赁住宅用地供应也被公司“破坏”。郑州将出现建设和自给自足的出租房。郑州市自然资源规划局土地利用部相关负责人还表示,在较后期,将继续增加租赁住宅用地供应。

据了解,虽然租赁住宅用地供应量不大,但其所承载的出租房与每个人都熟悉的公共租赁房屋“不同”:新出租房屋的最大特点是与公共租赁房屋相比。它在于其市场属性。通俗地说,以前的公共租赁住房只能由持有公共租赁许可证的人租用,而这些新的出租房屋适合所有人。

2017年郑州入选12个住房租赁试点城市后,国家“租购”政策的实施速度加快。根据“增加出租房有效供应”的要求,在试点任务中,各类出租房的建设和推出也在不断增加规范。

据记者了解,这些新出租房将改变公共租赁住房,廉租房,小户型和高楼面面积比的旧概念。

A先生,一位熟悉各地出租房市场的行业资深人士(应该要求受访者隐瞒他的名字,下同),说出租房的建设可以概括为双轨运营保证和市场,以及公共租赁住房部分保护财产,以及新的出租住房突出了市场属性。简而言之,市场需要的是,租房的运营公司可以面向建筑,翻新,定价和运营。 “以市场为导向的出租房建设也有利于促进租赁公司的发展,促进出租房市场的健康发展,实施国家主张的租购政策,抑制房价过快增长。“A先生说。

然而,业内人士B先生表示,类似的出租房在北京等一线城市有先例。然而,由于高租金价格和其他原因,它也面临着“畅销”的尴尬。

“对于房地产公司来说,这些自给自足的出租房屋是'重',是'鸡'还是'新蓝海',必须由市场进行测试。” B先生说。

宅基地的最高单价近40,000,“地价”和“底价”涨跌互现。

此外,《指标简析》还从建设用地价格分析了今年上半年郑州土地市场。

统计显示,2019年上半年,郑州市商品用地综合价格为12649元/平方米,住宅用地综合价格为13403元/平方米,工业用地综合价格为741元/平方米。平方米。

在每个人都最关心的住宅用地价格中,郑州上半年出售的住宅用地最高价格为3,994,150元/平方米,是大家熟悉的北龙湖地区。

本代码为郑正东[2018]第24号(网)。该地块位于北三环南侧,九汝东路以东。它位于北龙湖的核心区域,被河南龙宇房地产开发有限公司收购。

土地价格近40,000。这是什么意思?

业内人士表示,土地单价只是土地市场中最简单的统计方法。它是将土地总价格除以土地面积的结果。但是,应该考虑到今天房屋中的大部分房屋都不是“平房”。因此,考虑到建筑面积比值的“底价”指数对于房价方向更为明显。

“当我们用土地的价格来看住宅价格的走势时,我们必须加上与开发强度相关的容积率的概念。用外行人的话说,土地价格对房价有多大影响?你必须看看他覆盖了多少层以及它是多么密集,也就是看他的建筑物。什么是面子价格?“业内人士表示。”

以最高住宅用地转让价格39941.5401元/平方米为例,按计划设定的最大容积率为1.7比例,楼面价格约为每平方米23495元。参照郑州市住宅用地标准13403元/平方米,按共同容积率2.9计算,郑州市今年上半年底价使用住宅用地综合地价为4622元/平方米。

2019年上半年国有建设用地供应中土地利用类型的比例

商业用地占土地供应总量的8.83%

工矿用地占土地供应总量的29.10%。

住宅用地占土地供应总量的37.64%

公共管理和服务用地占土地供应总量的10.99%

运输用地占土地供应总量的5.73%

水利和水利设施占土地供应总量的6.86%

特殊土地供应占土地供应总量的0.85%。